买二手房如何买 房主没有房产证等证件

如果你要买的放本身是有产权,而还没有办理下来的话,你可以直接办产权置换,直接办理在你的名下。当然,前提是你给人家付清了房款。 二手房买卖方式,首先你可以选择一次性付清对方房款。还可以选择二手房按揭。这两种选择对卖房这没有什么影响,结果是一样的。另外你可以选择分期付款,这个嘛需要卖房者同意。 合法的买卖过程,第一评估该房屋价格,一般是在当地房地产管理部分规定的有资质的评估机构;第二你们商议出让价,私下签订你们自己的合同。第三按照评估价格签定正式合同,付款,办理产权转移手续。 如果你有关系的话把平谷价格弄低点,可以少交点税,如果你要按揭,想多贷出来点款,你就评估高点。 特别提示:交易过程的各种税费,你们买卖双方都有责任负责。 收起

首先你要确定这房产证能否在两个月内下来,如歌不能建议你不要购买,时间太长容易出问题。如果对方房产证能下来,那么你应该找中介公司出席担保,并把购房款留在中介公司,这样如果对方的承诺没有实现的话,可以拿回购房款。然后到公证处出具公证,公证上面注明情况。这样你可以安心购房,记住千万要找公证。如果你是贷款购房,那么应该在对方房产证下来后才能贷款,这里希望注意。所以在公证的时候只能做条约公证,不能做购房公证。在对方没拿到房产证之前你是不能按揭的。如果对方房产证在手那么你可以按揭,如果对方是复印件也就是说他是按揭的话,而且按揭时间没有超过半年(工商是这样,半年后可以还全款。)那么对方是不能解压的。特别提醒:在对方房产证没超过2年的时间里,你的税费很高。 收起