5月份以来,全国各地的房价均出现不同呈现的上涨,深圳等重点城市和区域的房价上涨幅度较大。 今年大部分房地产公司的业绩增长可能好于预期,使得房地产板块的股价上涨获得比较好的业绩支持。 流动性充裕和人民币快速升值,也使得房地产板块受到市场资金的青睐。 从行业实体层面来看,房价上涨过快必然给各级政府带来较大的社会舆论压力,房地产行业在较长时间里都是政府宏观调控的重点。政府可能在提高首付比例,项目售房资金 展开
5月份以来,全国各地的房价均出现不同呈现的上涨,深圳等重点城市和区域的房价上涨幅度较大。 今年大部分房地产公司的业绩增长可能好于预期,使得房地产板块的股价上涨获得比较好的业绩支持。 流动性充裕和人民币快速升值,也使得房地产板块受到市场资金的青睐。 从行业实体层面来看,房价上涨过快必然给各级政府带来较大的社会舆论压力,房地产行业在较长时间里都是政府宏观调控的重点。政府可能在提高首付比例,项目售房资金专款专用,严格限制外资投资房地产,严格征收二手房交易个人所得税,取消房贷优惠利率等方面进行调控。 我们一直非常看好资源型地产公司,比如陆家嘴,中国国贸,浦东金桥,因为这个板块受宏观调控的影响很小,在人民币升值过程中受益最大,未来业绩稳定增长。同时,有业绩支撑的蓝筹地产股下半年应该也会有好的表现,在开发型公司中,我们认为北京城建,深长城最值得关注。 近期房地产板块动态点评 1.地产股成定海神针,支撑大盘走强 尽管沪深两市5月30日开始出现大幅调整,但是两市的主要资源型地产股和蓝筹开发型地产股表现非常稳健,成为稳定大盘的重要力量,并支撑大盘逐步走强。 2.房地产板块资产重组、整体上市等事件频繁发生 2006年以来,多家房地产上市公司通过非公开定向发行等方式,进行资产重组、资源整合、整体上市,极大的改善了相关的上市公司的基本面情况,成为了公司股价上涨的激发因素。 3.房价保持上涨,地产股业绩仍维持增长 据来自深圳市土地和房产交易中心的信息,今年以来,深圳市商品房价格逐月上涨,5月份全市商品房成交均价为每平方米14223元,比4月份上升22.86%。比1月份(10670元/平方米)每平方米上涨了3553元,涨幅达33.3%。对比2006年数据全市均价9384元/平方米,涨幅达51.57%。 上海的房地产价格也呈现上涨态势。2007年4月,中房上海综合指数为1398点,较上月上升16点,涨幅为1.2%,与去年同期相比上涨4.6%。其中分类中房上海住宅指数为1325点,较上月上升15点,涨幅为1.2%,与去年同期相比上涨4.4%;中房上海办公楼指数为1586点,较上月上涨6点,涨幅为0.4%,与去年同期相比上涨6.3%。上海的二手房市场交易表现相当活跃,成交价格涨幅相当明显,成交量开始回升,2007年5月,上海二手房指数为1681点,较上月大幅上涨24点,环比上涨1.46%。 4.人民币升值和充裕的流动性,地产股受市场资金青睐 2007年6月12日,银行间外汇市场美元兑人民币汇率中间价为1美元对人民币7.6475元汇率中间价,跟年初相比升值幅度达2.064%。 5.宏观调控压力不容忽视 从行业的实体层面来看,房价的快速上涨关系到人民群众的住房生活问题,影响和谐社会的建设,各级政府都面临着较大的社会舆论压力,房地产行业在相当长的时间里都是政府宏观调控的重点。 未来政府除了狠抓落实已出台的调控措施外,还可能在提高购房首付比例,项目售房资金专款专用,严格限制外资投资房地产,严格征收二手房交易个人所得税,取消房贷优惠利率等方面进行调控。 6.关注资源型地产股和有业绩支撑的蓝筹地产股 我们一直非常看好资源型地产公司,比如陆家嘴,中国国贸,浦东金桥,因为这个房地产子行业受宏观调控的影响很小,在人民币升值过程中受益最大,公司未来业绩稳定增长。同时,有业绩支撑的开发型蓝筹地产股下半年应该也会有好的表现,其中北京城建,深长城最值得关注。 收起
