房屋买卖问题,我在家联系到一朋友,他有一套房,是因为工地欠款抵押给他的房子,是开发商的房,7层楼。没人个人土地使用证,只有房产证。承诺说可以我的名字办理产权证。我和他私下签订房屋交易,
我有一朋友,他有一套房,是因为工地欠款抵押给他的房子,是开发商的房,7层楼。没人个人土地使用证,只有房产证。承诺说可以我的名字办理产权证。我和他私下签订房屋交易,首付10万,剩下的以合同方式签订分5-6年还清。我想了解的是在房屋买卖中我应该注意些什么,要签订哪些协议合同。特别是如果以后我要打算把这房卖出去,有哪些手续是必须的... 展开
其他答案
私下签订房屋买卖合同而不办理房屋所有权转移登记,是无法保护自己对房屋的所有权的。而你说的情况,你这朋友手中的房产证应该尚未登记到他名下(即未过户),他是不具有处置该房屋的权利的,所以你再与他签订买卖合同,是无效的。即便要签,也要与房产证上的产权人签。此外,无土地证使得该房屋所有权有瑕疵,建议咨询当地房屋登记部门后再签订合同、付款。
2010-09-29 11:11
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