二手房交易流程?

税费科目征收对象计算公式契税买房普通住宅 成交金额 1%非普通住宅 成交金额3%印花税双方全部减免土地增值税暂免征收营业税卖方普通住宅 5年以上:免征收5年以内:差额征收5.5%非普通住宅 5年以上:差额征收5.5%5年以内:全额征收5.5%个人所得税卖方据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)×20%不能提供完整准确房屋原值凭证 成交金额1% 贷款首付最低首付款比例为20%商业贷款优惠利率下限扩大为基准利率的70%公积金贷款利率五年期以下3.3%;五年期以上3.87%非普通住宅:1)房产证面积在140m2以上 2)住宅小区容积率在1.0以下 3)实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上 与以上情况相反为普通住宅 收起