谁帮我出出主意 关于房产的（来自成都左右小区）

房龄有25年左右了吧 空心楼板房 3楼 70-80平方 我们这边新房平均也就3000左右一平方 是卖掉好呢还是留着等以后拆迁之类的呢?请各位朋友指教 如果卖的话 13万左右是否合适?