以母亲名字买房，以后过户会遇到什么问题？

五一:你好！ 你母亲在世时过户给你，只能办理赠与或者买卖。费用，赠与少营业税和个人所得税，但是多公证费。买卖的过户费是：商品房:满五年:交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%注明：普通商品住宅是120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米） 收起

针对你所提出的问题，须分析来回答：一、如果你是在婚内购房，虽以母亲的名义去登记房产权证，但却是你们夫妻居住，这在法律上的认定时（只要你的妻子在办理离婚时举证你母亲未出资）仍为婚后共同财产；如果你将此购入房屋出租由别人居住，虽是你母亲的房屋户主名，如果被举证是你投的资，仍是婚后共同财产。当然你也可以出资为母亲购房让她单独居住，那么此房就成为你上辈的财产，如果你兄弟姐妹多，这就是众人的共同产业（遗产）。二、按一般商品房产权证过户办手续，就必交税费：按购房款总价的约8%左右。同时须与你母亲签订赠与协议或者买卖协议后，凭双方的身份证去当地房产登记交易处办理手续。虽不太麻烦，但也对经后的夫妻感情并无好处，夫妻俩人如要长处到白头的话。所以，建议你三思而行。妻子虽然工资历暂没有你的多，但风雨同舟的夫妻理应不分彼此。为了表明你在当初是真心实意的愿意娶她并且是爱她的，就跟她讲明，这样对缓和小俩口的矛盾有好处。一个父辈老者的留言。 收起