仅针对上海市缴纳营业税有2个条件:第一,若你的房子买进未满5年,则须交全额营业税,就是合同价的5.55%(若是外籍人士,则免缴营业税附加即为5%)第二,若房子买进满5年(含5年),分2种情况,普通住房不需缴纳任何营业税,非普通住房须缴纳差额营业税为差额部分的5.55%((若是外籍人士,则免缴营业税附加即为5%).差额是按现在卖出的合同价减去以前买进的合同价(以以前买进时的买卖合同和契税完税凭证为证 展开
仅针对上海市缴纳营业税有2个条件:第一,若你的房子买进未满5年,则须交全额营业税,就是合同价的5.55%(若是外籍人士,则免缴营业税附加即为5%)第二,若房子买进满5年(含5年),分2种情况,普通住房不需缴纳任何营业税,非普通住房须缴纳差额营业税为差额部分的5.55%((若是外籍人士,则免缴营业税附加即为5%).差额是按现在卖出的合同价减去以前买进的合同价(以以前买进时的买卖合同和契税完税凭证为证明,若丢失,可到当地的土地管理部门去调,若调不出来,那就按全额营业税征收).注:5年期限的计算:若是一手房,是按预售合同第22页的房屋交接书登记的日期为准.所谓一手房,是指直接从开发商处取得权益,在此中间没有任何权益的转让.若是二手房,是按产权证上第一页登记的日期为准.普通住房和非普通住房的区分1.内环单价低于1.75万/平米,中环单价低于1万/平米,外环及以外单价低于7500元/平米2.面积小于140平米3.容积率小于1(容积率=小区总的占地面积/小区总的建筑面积)以上3个条件,只要有一项不符合,都属于非普通住房. 收起
