开发商在"公共用地"和"商业用地"上面修住宅楼房?

开发商在任何地点盖楼都必须得到当地规划部门批准，否则就是违章建筑，无法办理产权也没有人买，只要获得批准就是合法的商品房，使用年限要根据批准的用地性质决定，如果批准的是住宅性质，土地的使用年限就是70年，商品房的使用年限就是70年减去建设期。