购买别人产权正在办理的房子可以用公积金贷款吗？

因工作关系，在成都购买房子，该房产去年10月交的房，房主新装修还未入住，房子的产权还未办下来，但房主的购房合同原件已交给物业，说是去办理产权去了。若我现在购买此房子，并能一次付清房款，是应该算二手房子吗？能办理小孩和我的户口吗？我可以先一次付清房款后再去申请办理办理单位的住房公积金货款吗？