北京新型共有产权商品房来了，和老的共有产权房有什么不一样？有哪些限制，哪些优势，新在哪里？谁来说说

新型共有产权房与之前的共有产权房，区别主要有这几点：1、购房人只需要拥有在京购房指标即可；2、出租收益全部归购房人所有（此前是按产权份额分）；3、5年限售期满后，购房人再出售该房子，政府只按产权比例收回原值房款；4、再次交易后，购买人将获得100%产权，转为普通商品房。所以比较起来更照顾购买对象，也为真正的刚需家庭实现了减负。