北京回迁房买卖政策有哪些

回迁房在房屋管理机关已有备案的情况下,还能办理回迁房过户手续。回迁房是没有产权证的,要统一办理,如果要买卖也只有回迁协议。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。另外,回迁房是经济适用房的一种,在出售前提是购买者要符合经济适用房的购买条件,并且要注意此类房屋的立项合同。 收起

回迁房是没有营业税的,不满两年的商品房,交易的时候需要缴纳个税和契税。1、如果该房产属于拆北京置房,则需要看该房产属于已被安置人,由拆迁户购买居住的成套住宅户型面积在70平方米以上才算安置房;2、如果该房产属于拆北京置房,则要看当初的动迁政策是否按经济适用住房管理,如果该房产证满5年且属于你们夫妻二人共同居住(也就是要确定该房产是否属于该人唯一住房)或者该房产为其他共有人唯一居住房,那么这些人都需要交纳1%的个税,超过五年的非普通住宅交易的部分是要交纳20%的综合地价款。3、如果该房产属于拆北京置房,则需要看该房产是否属于该人唯一住房,若属于该人唯一住房,则不需要交纳20%的土地出让金。4、如果该房产属于拆北京置房,则需要看该房产属于谁所有,若属于该房产是属于该人唯一住房,则不需要交纳20%的综合地价款。 收起

您好!很高兴为您解答~北京回迁房买卖政策如下:1、回迁房是拆迁户所得,要分清情况下的房屋。如果被拆迁人有独自产权证,且不能提供独自的产权证明,只能按照拆迁协议规定进行买卖。2、对于非本市常住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但需出示相关证明。3、购买未取得产权证的二手经济适用房,除了要办理《经济适用住房上市交易备案登记表》外,还应当出具回迁协议来确认其合法购买经济适用住房的承诺函。希望我的答案可以帮到您,谢谢! 收起