有关房子买卖还是赠与的问题

我在武汉。家里有一套房子，73平米，是父母单位分的福利房，96年左右建好的新房。不过2000年左右已经办了两证。房产证写的父亲名字，但父亲于2001年去世了。现在家里有我、老妈、老姐。老姐成家了。老妈和我住。我现在要结婚，女方的要求是把房子过户到我名下，家里人同意了。本来是房子一半办遗产继承，老妈的那一半办赠与的，但公证处一查办赠与要花费2w左右，如果我们对老妈那一半房子办买卖 的方式来处理可以吗？大概花费多少，直接去找中介就可以吗？此外办赠与还有问题说是以后买卖要交20%的税。请问有这回事吗？我现在房子小了点，我想在5-10年内换个大的，那时候把现在房子卖掉然后再买可以吗？这样我目前办赠与还是买卖哪种方式更划算？ 此外还有一点，我lp自己有套房子，50平米左右，房产证是lp的名字。如果我目前把家里房子过户到我名下，那么我今后还能把家里房子卖了买新房子吗？新买的房子是否算2套房，是否可以贷款？目前家里的房子没有贷款，lp的房子前年买得，没有贷款，全款买的房子。请指教，不胜感谢！ 收起