物业费是从房权证上的建成之日起计算吗？（来自北京新华联家园小区）

物业管理费是从开发商通知的入伙日算起。也就是说只要开发商通知你哪日接房，就可收取管理费。如果是你自己的原因，不去入伙，不拿房钥匙，也一样要交。因为只要通知业主入伙，小区的物业管理就已经开时运作，不管你是否入住。至于房产权证的问题，是业主与开发商的问题，是需要与开发商协商的问题，不能做为不交物管费的理由。不过，有的地方在业主未装修前，或未入住的可交一半物管费。这就要看各地的一些土政策或是签购房合同时的约定了，有的小区开发商只要你买房就送你一年或半年的物管费。 收起

我不知道通洲在哪里，我们现在《物业管理条例》对物业费交纳时间没有明确规定，现在一般地方法律法规都有相应具体的规定，例如福建的福州《福州市物业管理若干规定》就有明确规定，因此，在这种情况下你就要查一下当地地方法律法规是否有规定，如果没有规定，按照现有的《物业管理条例》规定，你要看一下你与物业公司签定的《物业服务合同》的约定或物业公司与开发商签定的《前期物业服务合同》约定，那个约定也是双方有力的法律凭证或业主交纳物业费法定规定。 收起