买二手房应注意哪些问题

建议你特别关注以下问题：1.房款的支付形式问题。一次性付款购买二手房比较讨厌的是房款的支付形式，也就是先给钱再办过户、还是先过户再给钱的问题，由于款项太大，买卖双方一般都通过银行交割，而从银行到过户中心，双方都有时间胡思乱想；如果通过贷款来购买，则不存在这个问题，因为银行贷款到帐后有一个解冻期，就是购房款虽然全部到了卖房人的银行帐户上，但卖房人没有办法动用，除非发放贷款的银行通知解冻。2.与房屋本身有关的问题。一是要主动落实房产证的真实性、抵押情况、卖房人的身份与房产证标注的是否相符、卖房人配偶是否同意卖房等；二是卖房人能否提供开发商销售该房子时应提供的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等，同时调查该房是否存在质量问题；三是调查卖房人的物业费交纳情况，从中既可了解到卖房人能否真心清欠，也可从侧面得出卖房人的信用表象；四是卖房人的户口是否迁出，这对家有适龄学童尤其重要 收起