物业管理公司业主公共部分收益如何帐务处理

因为国家没有出台具体细则,只是在《物权法》,《物业管理条例》当中规定公共部位收益归全体业主,主要归于大修基金内。在没有成立业主委员会的小区,你可以把公共部位收益单独立账。一般情况下,大修基金的动用程序很复杂,我们就擅自动用公共部位收益用于大中修更新。成立了业主委员会的小区,业主委员会要提出此事,让他们举行业主大会,具体使用支配,按照大会决定执行,物业公司暂不参与,但账目也要单独立账。注意在公共收益上,不要让物业公司亏损,比方说,合同谈的很笼统,电费也算到收益里,物业公司不就亏损了,还有人员管理费等方面,勿让物业公司白费劲。 收起