“新政对外地购房者影响几何？” 杭州市购房贷款如何认定首套房？

新政对外地购房者的影响显著。杭州市取消限购政策后，外地购房者将有更多机会进入杭州房地产市场。特别是首套房认定方式的调整，使得在同一区域内置换住房的居民，新购住房的按揭贷款可按首套房贷款来认定，享受较低的首付比例和优惠利率。这一举措不仅降低了购房门槛，也减轻了购房者的经济压力，增强了外地购房者在杭州置业的吸引力。此外，与购房行为挂钩的落户政策也将对外地购房者产生积极影响，虽然并非直接购房即落户，但自有产权住房在积分落户中的权重提高，为外地购房者提供了更多留在杭州的可能性。 收起

新政对外地购房者的影响可能是积极的。杭州市购房贷款首套房的认定方式进行了调整，允许在同一区域内置换的居民将新购住房的按揭贷款按首套房贷款来认定。这意味着，外地购房者在杭州购买房产后，如果出售原有住房再购买新房，也可享受首套房贷款的优惠利率，首付比例下调至2成至2.5成，贷款利率降至3.75%，较二套房的利率显著优惠。这一政策调整可能吸引更多外地购房者进入杭州市场，推动楼市活跃，带来新的购房需求和投资机会。 收起