商品房按揭贷款首付款应在何时交清?贷款应何时开始办理?

办理二手房按揭贷款时要交评估费、公证费、保险费、律师费、按揭代理费等，一共近万元。其实不通过按揭公司或其他中介机构，直接自己去银行办理，费用可以省下很多。律师费、按揭服务费根本就不用出。办理一手房按揭贷款时有时也可以直接找银行，不必通过开发商。 如果您购买的是一手房，同时已有一套住房，可以办理押旧买新手续。 比如您要买的房子价值60万元，您有30万元存款，您的旧房子价值50万元。可以直接到银行将旧房抵押贷款30万元。这样就可以将60万元现金付给开发商，享受一次付清房款的优惠。同时按揭贷款的相关费用至少可以省一半。将来如果什么时候需要用钱，可以将新房再抵押贷款。广州是个很奇怪的城市，贷款不找银行，而是去找中介。白白多花了几千元，也不知是大家太傻还是中介太聪明。在你选购好房时，不能一次性付清，在与经销商签定商品房买卖合同时,就应交清首付款 ,并采用银行按揭贷款，然后根据你的经济实力，余款银行给你发放贷款，在银行发放贷款的次月，开始还月供，如：3月放款4月开始还月供 收起

办理二手房按揭贷款时要交评估费、公证费、保险费、律师费、按揭代理费等，一共近万元。其实不通过按揭公司或其他中介机构，直接自己去银行办理，费用可以省下很多。律师费、按揭服务费根本就不用出。办理一手房按揭贷款时有时也可以直接找银行，不必通过开发商。 如果您购买的是一手房，同时已有一套住房，可以办理押旧买新手续。 比如您要买的房子价值60万元，您有30万元存款，您的旧房子价值50万元。可以直接到银行将旧房抵押贷款30万元。这样就可以将60万元现金付给开发商，享受一次付清房款的优惠。同时按揭贷款的相关费用至少可以省一半。将来如果什么时候需要用钱，可以将新房再抵押贷款。广州是个很奇怪的城市，贷款不找银行，而是去找中介。白白多花了几千元，也不知是大家太傻还是中介太聪明。其实中介可以做的事很有限，办理按揭贷款过程中，填写贷款申请表、借款合同、公证书等必须本人和配偶共同到银行当场填写，不可能被别人代替。提供给银行的资料如果不符合要求需补充资料也要本人提供，只是直接提供给银行还是由中介转交给银行，并不省什么事。中介能去办的只是把抵押登记资料交给房管局（借款人要写授权委托书)。到房管局排队办理一般不出一小时就可以办完。中介能代替购房人去办的就这么点时事，却收了几千元费用，这些费用完全可以省下来。本身一套房子几十万元，自己不亲自去办也不安全。如果担心房款被骗，可以将首期款存在银行的指定监管帐户，待办理完过户手续后再解除监管，付给对方。这样就不会出问题了。自己直接去银行办理，少了中间环节，也节省了时间。一般资料齐全的情况下5个工作日银行可以批复。在房管局办理抵押登记的时间是15个工作日。办理按揭贷款过程中银行不收取任何费用，只是按期收回贷款本息。 收起

首先你得检验开发商所开发的楼盘是否已办妥五证，是否具有开发楼盘及售房资格，在你确认了这些前提条件之后，再决定是否购买期房。首付款的支付方式看你们合同的约定，可以分次付款，可以一次性付款，如果采取按揭方式，一般是首付房款的30％，付款日期一般是商品房买卖合同签订日期。买卖合同签订以后再跟银行签订借款合同及抵押合同，当银行审核你的借款资格通过后通知开发商到房屋交易所办理房产登记及抵押登记手续，待以上手续在房屋交易所登记办妥之后，银行放款（一般由售楼中心置业顾问通知你）。你的首期按揭月供款就从银行放款日的次月开始缴纳，每月具体还款日期要看你们借款合同中间的约定，记得在约定日期之前务必要缴纳足够的钱，否则影响你的个人信用记录哦。 收起