购房合同包含了房产权和土地使用权费用,二者不能明确区分,请问该怎样计算应缴纳的契税

契税按合同金额中总房价计费

契税如果是新房子，按房价的1.5%（第一次购房）或3%缴纳。二手房按市场指导价的1.5%（第一次购房）或3%缴纳，指导价有浮动。

按购房价缴纳契税

所有的税费均按总房价计费。就是除去配套设施费、保险费等。