老士墙倒5年后再返盖,能算旧房改造吗?

老士墙倒5年后再返盖,若未办证则不算合法旧房改造。根据《城乡规划法》等,旧房改造需获相关证件,否则属违法改建,可能面临强制拆迁。不及时处理,将失去改造机会并承担法律责任。