二手房卖方的交易税?????

自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。第一、什么样的住房算“普通住房”？定义是：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。且3个条件必须同时满足。“普通住房”价格标准需报当地人民政府确定，每半年公布一次。第二、何时2年开始算起？建设部、国家税务总局、财政部通知规定：个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间作为其购房时间。这意味着，购买期房的起始日期-----签合同或交首付款日期不能算作购房的正式时间。第三、个人销售不动产，按销售额征收营业税对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税。第五、财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。第六、银行不转按揭的规定和营业税 实施房产新政后，对买卖双方而言，同之前相比，变化和影响最明显的有三点：第一，属于“非普通住房”的，买入按房价3％缴纳契税，卖出的2年后还要按买入、卖出之间的差价部分缴纳5.55％的营业税；第二，无论普通住房还是非普通住房，卖出时不满2年都需按交易价缴纳5.55％的营业税；第三，由于银行停办转按揭业务，所以无论买入时间长短，只要“上家”还有贷款，就必须先还清贷款之后才能向“下家”进行产权过户。 收起

按照规定，该房产交易设计的税费如下：1、营业税：因为房产证的填发时间不足两年，需要交纳成交价格5.5%的营业税；2、因为该房产的建筑面积在140平米以上，所以不属于普通住宅的类型，不能享受契税优惠政策，所以要按照成交价格的3%缴纳契税。3、印花税：双方各缴纳成交价格万分之五的印花税。以上几项税是该房屋出售必须缴纳的，是建立在你所说的房屋产权是“商品房产权”的基础上的。如果这套准备出售的房产是房改房、经济适用房，那么税费又会有所不同。以上税费，严格来说营业税应该由出售方来承担。其余由买方承担，至于业主出售房屋的个人所得税的缴纳，各地政策不同，有些是强制征收业主售房所得的个人所得税，有些地区是自愿报缴。 收起