二手房的政府指导价格的出台，和现在的市场的价格不太一样？

node 指导价是超级最低价的意思估计是限定在交税时不能低于这个价格

确实如此。政府指导价格低于市场实际价格，原因主要是因为政府采集相关数据时大多按照成交后的过户价格，而很多买卖双方都会讲过户价格做低以降低税费。所以这也导致指导价格低于市场价格。