商品房买卖合同的问题!!!急求!!!

现在 要买套房，售楼的说要先交2万的定金，7天内付30%的首付冰签合同，但现在不能给我看合同，只有等我交了定金后才能签合同，他说合同时房管局网站的标准合同。（这房是明年6月才交房）问题：1.有没有“售楼的这种说合同从房产局网站下的标准合同”的这种说法？2.我担心到时候合同中存在对我不利的情况，如果到时候合同没有签成，我有权要全退还定金及支付的所有款项么？3.售楼的说契税是3%，但我记得国家规定如果是购买面积超过90平米的家庭唯一住房，契税是可以减半征收，但售楼的否认有这种说法。关于这个契税到底是怎么回事？急求答案，最好办过的人回答下！！！ 收起