贷款买房的手续及流程 一、贷款对象 具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国内地有居留权的境外、国外自然人均可向银行申请个人住房贷款。 二、贷款条件 （一）申请个人住房（商业性）贷款的借款人必须具备下列条件:1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4、有所购（建造、大 展开
贷款买房的手续及流程 一、贷款对象 具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国内地有居留权的境外、国外自然人均可向银行申请个人住房贷款。 二、贷款条件 （一）申请个人住房（商业性）贷款的借款人必须具备下列条件:1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4、有所购（建造、大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款;5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;6、贷款行规定的其他条件。 （二）申请个人住房（公积金）贷款和个人住房（组合）贷款 的借款人应在个人住房商业性贷款的条件基础上，同时具备下列条件:1、具有当地常住户口;2、按时足额缴纳住房公积金;3、购买本市商品住宅和经济适用住房或当地住房公积金管理部门规定的其他资源;4、当地住房公积金管理部门规定的其他条件。个人住房公积金贷款是向当地公积金管理中心（简称“中心”）提出申请，贷款的用途、期限、额度均由“中心”确定。 三、贷款额度最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估值的80%。其中：个人住房公积金贷款的具体额度由当地公积金管理中心确定。 四、贷款期限最长为30年。 五、贷款利率 按照中国人民银行有关规定执行。遇利率调整按以下规定执行：期限在一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次调整执行新的利率规定。贷款起始利率以贷款实际发放日当天法定贷款利率为准。 六、贷款买房的一般手续及流程 1、客户选定房源。 2、向银行提出申请您向银行正式提出借款申请时应提交下列资料：（1）银行个人住房借款申请表;（2）身份证件（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件）;（3）借款人偿还能力证明材料;（4）合法的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件;（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可评估机构出具的抵押估价报告书;（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;（7）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明;（8）银行规定的其他文件和资料。 3、贷款行对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查、评估后向借款人作出正式答复。同意申请的，银行与借款人当事人各方签订合同。 4、签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，并视实际情况办理合同公证。抵押登记与保险费用由借款人负担，合同公证费用由借贷双方各承担50%，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。 5、选用委托扣款方式还款的客户在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。 6、发放贷款。 7、客户依合同约定方式按期还款。 8、清户撤押。 收起
