二手房过户后能否追诉卖方此前的违约责任?
买了套二手房，合同条款明确了房主的解抵押时间，结果他比约定时间晚了两个多月，按照合同已经构成违约。违约金额10多万。但是房主耍赖不承认，说是银行的责任，否则就不过户，本人只好被迫先行过户。现过户手续已经完成，请问能否追诉房主的违约责任？
其他答案
你们约定的违约责任是否有免责条款?还有这个责任是银行的责任还是卖方的?你们约定的违约金应该是针对购房的吧,不是只针对解抵押时间的吧?我国法律对违约金一般是不超过合同总额的20%,如果对方的原因造成更大的损失是要有直接的证据的。然后才可以要求超出部分的损失赔偿。你的这种情况算不上违约,因为你们的合同是房屋买卖,最终你们的合同是履行了的,只是在履行的过程中有瑕疵,如果因此对你造成了损失你是可以要求赔偿 展开
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