《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；《城市房地产转让管理规定》 第六条 下列房地产不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；但这里的“权属证书”究竟是指《房屋所有权证》？还是拆迁协议、开发公司出具的证明、开发公司开出的发票、房屋管理部门核发的房屋销售许可证等？我看到的很多案例，都是法院认定只要有拆迁协议、开发公司出具的证明、开发公司开 展开
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；《城市房地产转让管理规定》 第六条 下列房地产不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；但这里的“权属证书”究竟是指《房屋所有权证》？还是拆迁协议、开发公司出具的证明、开发公司开出的发票、房屋管理部门核发的房屋销售许可证等？我看到的很多案例，都是法院认定只要有拆迁协议、开发公司出具的证明、开发公司开出的发票、房屋管理部门核发的房屋销售许可证等，就可以证明出卖方已取得“权属证书”，并由此认定“房屋的转让并不违反《城市房地产管理法》的规定”。但从房产登记的角度，我个人认为将“拆迁协议、开发公司出具的证明、开发公司开出的发票、房屋管理部门核发的房屋销售许可证等”认定为“权属证书”，不利因素至少有五：1、如果开发商一房多售，就同一标的签订了多份建还协议，那如何证明出卖方有资格行使所有权？如何保证没有其他人办理权属登记？而没有登记的权利不能和已登记发证的权利相对抗。（不动产在中国实行登记发证制度，所以尽管购房合同有效，但有效的合同不代表合法的权利）2、建还协议书中约定的产权调换后的新房产，开发商是否已办理初始登记？仅凭建还协议何以保证开发商不会做成烂尾？3、建还协议中的新房产，其权利应当有一个继承的关系，也就是说建还协议中的受益人与被拆除房屋的权利人必须为同一人。（法律依据之一：中华人民共和国继承法）（假设没有其他的证据）4、仅凭建还协议，如何保证标的没有设定司法限制或行政限制？如何保证不会被法院强制执行？（《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》）5、开发商是否将新房产设定在建工程抵押？抵押是否解除？而被拆迁人在申请办理《房屋所有权证》时，房产登记部门会审查该房屋权利是否有上述限定条件，审核无误后，才会发放《房屋所有权证》。所以如果是我，我会要求出卖方必须已取得《房屋所有权证》，才会同出卖方签订房产买卖合同，因为上述的风险。 ————————————————————————————朱翔(C)2005 收起
