请问买二手房的详细流程和手续

如果您是个人一次性购买住房，交易流程如下： 第一：签约 （买方携带：身份证件、定金、佣金、家庭户口本） 1、申请买房人购房资格：材料——身份证件、家庭户口本、暂住证或居住证、个税单； 2、1周后可完成网签合同：材料——买卖双方产权人及相应代理人身份证件、房产证复印件； 第二：资金监管 （买方到场，携带材料：身份证件、房款（建议提前将房款划入同一张银联银行卡内）； 双方于银行签署监管协议，银行核查双方信息，开卡并将房款刷卡划入银行新开卡内进行监管； 第三：交税 （买方到场，携带材料：身份证件、税款（提前将全部税款导入同一张银联银行卡内）； 第四：过户 （买方到场，携带材料：身份证件、户口本（外地人，要求提供暂住证或北京市工作居住证） 第五：物业交接 （买卖双方到房屋所在物业，变更产权人信息、签署物业协议、消防承诺协议； 结清相关费用：物业、供暖、水、电、燃气、有线电视、电话、网络等；钥匙、缴费卡等) 收起

北京市二手房交易流程及注意事项 1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 收起

如果您是个人一次性购买住房，交易流程如下： 第一：签约 （买方携带：身份证件、定金、佣金、家庭户口本） 1、申请买房人购房资格：材料——身份证件、家庭户口本、暂住证或居住证、个税单； 2、1周后可完成网签合同：材料——买卖双方产权人及相应代理人身份证件、房产证复印件； 第二：资金监管 （买方到场，携带材料：身份证件、房款（建议提前将房款划入同一张银联银行卡内）； 双方于银行签署监管协议，银行核查双方信息，开卡并将房款刷卡划入银行新开卡内进行监管； 第三：交税 （买方到场，携带材料：身份证件、税款（提前将全部税款导入同一张银联银行卡内）； 第四：过户 （买方到场，携带材料：身份证件、户口本（外地人，要求提供暂住证或北京市工作居住证） 第五：物业交接 （买卖双方到房屋所在物业，变更产权人信息、签署物业协议、消防承诺协议； 结清相关费用：物业、供暖、水、电、燃气、有线电视、电话、网络等；钥匙、缴费卡等) 收起

第一：签约 （买方携带：身份证件、定金、佣金、家庭户口本） 1、申请买房人购房资格：材料——身份证件、家庭户口本、暂住证或居住证、个税单； 2、1周后可完成网签合同：材料——买卖双方产权人及相应代理人身份证件、房产证复印件； 第二：资金监管 （买方到场，携带材料：身份证件、房款（建议提前将房款划入同一张银联银行卡内）； 双方于银行签署监管协议，银行核查双方信息，开卡并将房款刷卡划入银行新开卡内进行监管； 第三：交税 （买方到场，携带材料：身份证件、税款（提前将全部税款导入同一张银联银行卡内）； 第四：过户 （买方到场，携带材料：身份证件、户口本（外地人，要求提供暂住证或北京市工作居住证） 第五：物业交接 （买卖双方到房屋所在物业，变更产权人信息、签署物业协议、消防承诺协议； 结清相关费用：物业、供暖、水、电、燃气、有线电视、电话、网络等；钥匙、缴费卡等) 收起