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请问封闭阳台应算全面积吗?

本人最近想购置一套135平方米的三室两厅期房,其中阳台面积为8平方,全部计入销售面积,售楼员称此阳台为全封闭阳台,不能按半计算,请问是否合理,有法律依据否?
萧晓月|2007-06-28 23:20

其他答案

白雨木暮

只能算一半面积,全算我就去告他.毕竟钱在我这我狠,可是如果你把钱给了开发商,呵呵,不好说.
2007-06-28 23:25
来自北京市

冰山上的肉球

不能全部算的,是按照投影面积算的
2007-06-28 23:25
来自北京市

下一站维多利亚

天涯流星说的对。按照《房屋建筑工程》的建筑面积计算规则:封闭阳台按照外围水平投影面积计算;未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。
2007-06-28 23:25
来自北京市

长春国贸

我听说也是按一半的面积算。
2007-06-28 23:25
来自北京市

daitu

是要算面积的,包括在你将来装修时也会以自然间多收一份垃圾清运费。
2007-06-28 23:25
来自北京市

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欧逸小罗

按照房屋建筑面积的计算公式,全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。 另:阳台是否封闭,以正规建筑设计院所设计的建筑施工图之阳台详图为准,不能只听售楼员对阳台为全封闭的说法。 另:销售面积是以房管局产权科核定面积为准,误差小于3%,多退少补,大于3%业主可选择双倍返还或退房。
2007-06-28 23:25
来自北京市

朝阳大道东

天涯流星说的比较全面,你可到所在区县规划委员会,查一下项目的规证附图,看看在报规证时是否为封闭阳台!是封闭的,你就得交钱,不是封闭的,你可以去告他?
2007-06-28 23:25
来自北京市

小林无天

当然 !!!有法律依据,根据建筑法 的相关面积规定!~~
2007-06-28 23:25
来自北京市

木美林

按照住宅设计规范的计算方法,不算面积;但是,现在通行的做法是按《商品房面积计算规则》,则又全部计算作建筑面积了。
2007-06-28 23:25
来自北京市

还我平静的生活

答:按照《房产测量规范》的规定,全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。 阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准,开发商不得擅自变更。有的出卖人卖房时,阳台是不封闭的,但交楼时将阳台封闭,并向买受人收取另外一半的费用,这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为,买受人可以不予接受。
2007-06-28 23:25
来自北京市

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