请问封闭阳台应算全面积吗？

本人最近想购置一套135平方米的三室两厅期房，其中阳台面积为8平方，全部计入销售面积，售楼员称此阳台为全封闭阳台，不能按半计算，请问是否合理，有法律依据否？

萧晓月|2007-06-28 23:20

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期房三室两厅销售面积厨房用品阳台

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白雨木暮

只能算一半面积,全算我就去告他.毕竟钱在我这我狠,可是如果你把钱给了开发商,呵呵,不好说.

2007-06-28 23:25

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 封闭式阳台面积算不算建筑面积去查看
?为了安全起见,很多家庭会将自家的阳台装修成封闭式阳台,一般封闭式阳台是指将阳台用窗隔断的处理方法,那封闭式阳台面积算不算建筑面积?下面来看看吧。

冰山上的肉球

不能全部算的，是按照投影面积算的

2007-06-28 23:25

来自北京市

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下一站维多利亚

天涯流星说的对。按照《房屋建筑工程》的建筑面积计算规则：封闭阳台按照外围水平投影面积计算；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。

2007-06-28 23:25

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[专题]北京总价千万置业指南，这些楼盘值得重点关注！

长春国贸

我听说也是按一半的面积算。

2007-06-28 23:25

来自北京市

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daitu

是要算面积的，包括在你将来装修时也会以自然间多收一份垃圾清运费。

2007-06-28 23:25

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欧逸小罗

按照房屋建筑面积的计算公式，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。另：阳台是否封闭，以正规建筑设计院所设计的建筑施工图之阳台详图为准，不能只听售楼员对阳台为全封闭的说法。另：销售面积是以房管局产权科核定面积为准，误差小于3%，多退少补，大于3%业主可选择双倍返还或退房。

2007-06-28 23:25

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朝阳大道东

天涯流星说的比较全面，你可到所在区县规划委员会，查一下项目的规证附图，看看在报规证时是否为封闭阳台！是封闭的，你就得交钱，不是封闭的，你可以去告他？

2007-06-28 23:25

来自北京市

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小林无天

当然 !!!有法律依据,根据建筑法的相关面积规定!~~

2007-06-28 23:25

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木美林

按照住宅设计规范的计算方法，不算面积；但是，现在通行的做法是按《商品房面积计算规则》，则又全部计算作建筑面积了。

2007-06-28 23:25

来自北京市

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还我平静的生活

答：按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准，开发商不得擅自变更。有的出卖人卖房时，阳台是不封闭的，但交楼时将阳台封闭，并向买受人收取另外一半的费用，这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为，买受人可以不予接受。

2007-06-28 23:25

来自北京市

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