既是房改房，又是商品房，屋顶漏水没人维修。我是宁波的，在此请教各位方家。

买房子时都要交一笔公共维修基金，应该用这笔钱修房子。

第一。单位完全合理。而且楼下各层也可以拒绝分摊。第二。房管所只管理现有归房管所管理的公房，商品房不在其管辖范围之内。房管所如来修理要收费的

屋顶保修是3年，即使找到开发商也没有用，98年以前的房子应该没有建立公共维修基金，300元的维修帐户可能是以前标准建立的。这种情况下单位的答复也合理。应该是分摊的，但是他们不愿意也没有办法，否则只能把其他人告上法庭让他们分摊，显然不现实。第二个回答是对的，你的房子不是直管公房，而是你自己的商品房。

1、厂方非常正确2、有。但是要收取费用

1,厂方的回答也有部分道理，应该分摊，不肯支付的话，需要和厂房在交涉，2，没有