我赠与父母一套住房，户主是父亲，母亲是共有人，父去世，房证改为母亲。我要卖这房，需要交什么税？

母亲受赠的部分需要缴纳20%的个人所得税；即其中的50%。按照过户交易的话还需看房屋产权是否满5年，如不符合还需缴纳5.5%的营业税，至于还有的契税取决于买家的房屋拥有状况。房屋面积小于144平米第一次即1.5.第二次3% 。如面积高于144就3%的契税。交易手续费和是6元/平米，转移登记费是80元/户。

母亲受赠的部分需要缴纳20%的个人所得税；即其中的50%。按照过户交易的话还需看房屋产权是否满5年，如不符合还需缴纳5.5%的营业税，至于还有的契税取决于买家的房屋拥有状况。房屋面积小于144平米第一次即1.5.第二次3% 。如面积高于144就3%的契税。交易手续费和是6元/平米，转移登记费是80元/户。

最佳答案 母亲受赠的部分需要缴纳20%的个人所得税；即其中的50%。按照过户交易的话还需看房屋产权是否满5年，如不符合还需缴纳5.5%的营业税，至于还有的契税取决于买家的房屋拥有状况。房屋面积小于144平米第一次即1.5.第二次3% 。如面积高于144就3%的契税。交易手续费和是6元/平米，转移登记费是80元/户。

兄弟，你没有权利去卖这套房子哈，只有你母亲有权利去处理

母亲受赠的部分需要缴纳20%的个人所得税；即其中的50%。按照过户交易的话还需看房屋产权是否满5年，如不符合还需缴纳5.5%的营业税，至于还有的契税取决于买家的房屋拥有状况。房屋面积小于144平米第一次即1.5.第二次3% 。如面积高于144就3%的契税。交易手续费和是6元/平米，转移登记费是80元/户。

这套房子过户给买家只需要交契税，交易手续费，转移登记费就可以了，因为房子已经满5年并且是你父母名下唯一的住房；按规定可以免个人所得税，如果超过144平米，还有一个差额营业税，带上你父亲的死亡证明和火化证明到房管局换成你母亲一个人的名字直接过户就可以了。

该交的税有要交的。卖的话，只要你母亲签合同就可以了。或者你母亲做公证委托你办理。

这个你要查档才敢跟你确定，最好打房管局专门设置的咨询窗口去问。保险点！ 你当时赠与时交个税没有？不管你满没满5年，应该都要补交，是指导价x面积x20%！ 至于遗产税，就不知道怎么办了？可能有可能没有，还有你母亲在卖房时必须精神好，才能过到户！

除了交个税 契税 房子满了5年就没有营业税了 还有就是赠与税 这个也是最高的一个税

如果房产证上已经改为了你母亲单独所有，那你可以选择净收，就是让买主全给清，如果不想那样，你就只需交个人所得税百分之1，还有一个交易手续费：面积*3，其他的你完全不用承担。如果产权证上还没有改的话，你还需要交一个遗产税。