上海地区,如果买的是130平米的房子,产证上有两个人,60平方一个人,120平方,超过部分如何计税?

给你专业点答案吧，如果你是上海户口 此套房首套 免征房产税，如果你二套 要减去你之前那套房子的面积 比如你之前有套小房50平 那么计算下来就是超出60平（50+130=180 2*60=120 180-120=60) 买进260W 单价是2W超出60平方 就是120W，120*0.7*0.004=3360/年 如果是外地 很简单 全额 130*2=260万 260万*0.7*（4‰或6‰）=？/年（7280或10920） 基数4‰或6‰的界定：单价低于27740/平是4‰ 单价高（含）于27740/平是6‰！ 收起

一般过户房产有两种情况： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。这种方法可以通过降低交易价格来降低缴纳的税费。 收起