购买何为小产权房应注意哪些方面?

小产权房就是办不下房产证,建房的土地是属于农村集体所有,没有合法的审批手续.最新政策是国土资源部发言人称明年就会出台有关文件，但明确了以形成规模的可以扑全手续成为合法，否则就拆除

你好！1、这种交易行为是不合法的，产权是国家不承认的； 2、如果国家那一天要求该房产缴纳土地出让金的话，那么所谓的产权人就必须在交纳原本应该由开发商缴纳的土地出让金； 3、拆迁风险：这种房产甚至可以等同于违章建筑，假设镇政府只是按照果树园向建委申请用地的话，那么万一拆迁就可以按照果园向被拆迁户支付拆迁补偿。