咨询下怎么防止开发商一房多卖,新房应该怎么交易,签哪些合同才有最大的保障

是这样的：我在一个已经建完不久的小区打算买套房，开发商说里面楼盘已经全部售完，不过其中有个住户由于急需钱打算转卖，但是他的房产证什么的全部都没办，据说此人是开发商的关系户，和开发商认识，所以当初交房时他虽然全部付款了但没着急办那些证。我从房管局网站查询到的该套房状态为：期房可售，所以基本上可以确定这套房应该是还没有办证（这个只是我自己的猜测，是不是这样还有赖更专业的人士给我指点下）。我打算买这套房，和开发商签买房合同，买主要求一次性付钱房款。虽然这套房在房管局网站查询到的状态为期房可售，但实际上这个并不是在建楼盘，早就已经建好了的，现在的售房中心好像就一个服务员。房子里面的水电气什么的设施已经全部完善，可以说就是那种装修就能入住的现房，但是不知道为什么房管局网站显示的是期房可售，这个是我的问题之一。我的其它问题就是：怎样确保这套房子我如果买下来不会和这个买主有任何纠纷，不会在办房产证的时候有任何麻烦，我需要签哪些合同才能有足够的保障？是需要和开发商签这套房的售房合同还是和那个买主呢？我需要看买主提供哪些文件才能确定他是买主呢？另外怎样防止开发商一房多卖？麻烦知道的朋友忙帮忙说说，在线等，真的非常着急。 收起