目前，开发商办理商品房预售许可证时，房屋管理局通常要将其他“四证”暂扣以防止开发商将出售的房屋抵押，所以开发商通常只有预售证原件和房屋管理局出具的“四证”暂扣单；对于您所说的开发商换预售证之事，您可以向当地房屋管理局咨询。 当您的房屋要办理小产权证时，由开发商向工行还款，工行解押，再小产权证办理，最后招行对房屋再次抵押；在这个过程中，买受人最多就是督促，实际上起不了什么作用。 其实，只 展开
目前，开发商办理商品房预售许可证时，房屋管理局通常要将其他“四证”暂扣以防止开发商将出售的房屋抵押，所以开发商通常只有预售证原件和房屋管理局出具的“四证”暂扣单；对于您所说的开发商换预售证之事，您可以向当地房屋管理局咨询。 当您的房屋要办理小产权证时，由开发商向工行还款，工行解押，再小产权证办理，最后招行对房屋再次抵押；在这个过程中，买受人最多就是督促，实际上起不了什么作用。 其实，只要《商品房买卖合同》依法备案，基本上就可以防止“一房二卖”。 收起
