一体化设计控制 图纸的一体化设计都会得到开发商的认同，可提高房屋的差异性、提升房屋的档次、体现人性化设计。避免施工过程中的土建与装饰脱节，增加开发建安成本。如何实现精装房一体化设计，从图纸设计和管理两个层面控制很有必要。 1、设计层面 （1）、户型分析 开发商对开发的楼盘所在的区域和业主群体分析确定商品房的户型,从项目定位到后期销售整个流程都要提供最有创意和实用性的设计,将 展开
一体化设计控制 图纸的一体化设计都会得到开发商的认同，可提高房屋的差异性、提升房屋的档次、体现人性化设计。避免施工过程中的土建与装饰脱节，增加开发建安成本。如何实现精装房一体化设计，从图纸设计和管理两个层面控制很有必要。 1、设计层面 （1）、户型分析 开发商对开发的楼盘所在的区域和业主群体分析确定商品房的户型,从项目定位到后期销售整个流程都要提供最有创意和实用性的设计,将其品牌价值带到项目中提升楼盘档次,给楼盘更多的附加值。 （2）、开关插座等位置 户型平面布置确定后,在土建、安装图纸上设计涉及到的电源插座、开关、有线电视等就需精确定位满足使用。 （3）、户型功能 空调系统、新风系统、安防系统、楼宇对讲系统、背景音乐系统、厨房集成系统、中央除尘系统是否具备。卫生间是否具备干湿分区的功能。另外衣帽间橱柜、鞋柜是否配置都需明确。 （4）、设备空洞预留 设备的档次和选型的同时,确定设备管线布置。在结构梁、板等受立部位提前设计预留孔,减少设备管线对层高的降低,避免结构加固。 （5）、结构形式选择 在考虑建设成本的前提下,选择最合适的受力结构形式。避免在房间阴阳角出现墙面与柱子交接处的突变,影响平面布局。 （6）、专业设计提前衔接 煤制气、有线电视、电话、楼宇对讲、安防、空调、新风系统应提出专业设计条件,与装饰设计单位、建筑设计单位沟通交流衔接,由建筑设计单位负责审查转换一体化的施工图。 （7）、一体化图纸审查 电器、暖通、空调、土建、装饰各专业在图纸审查过程中一定要从设计规范、施工等方面加强施工图纸审查,针对局部无法解决的问题,由装饰设计掩盖来满足功能使用。 2、管理层面 ①精装修一体化设计需工程、设计、开发、材料、预算、销售等专业的团队合作,装饰设计单位应从楼盘建设前期介入避免于后期介入被动性。这样既能节省开发商的成本,又能为客户设计出最优的家居方案。 ②设计图纸实施之前,各专业必须对图纸审查。装饰图纸调整绝非涉及属于一个专业,对土建安装影响很大,易造成墙体内部的管线预留的调整会造成预埋管线全部报废。 ③在图纸审查通过之后应保持装饰方案稳定性,杜绝领导层的一言堂、避免方案随意调整。由项目部对精装房建设实施,各专业人员专业可沟通流畅,克服了施工过程中的信息智障,团队优势明显。 ④在装修施工阶段,要展开样板带路的模式,校核土建与装饰配合之间的偏差,尽量减少图纸设计变更。对于变更较大的设计变更,应各专业沟通进行技术论证、造价分析。 ⑤力争选择有装修资质的土建单位总包单位,优势在于施工界面清晰、责任明确,避免因扯皮造成的工期耽误。 五、装饰材料选择控制 1、材料选择控制 ①装饰材料选择上,尽量选择生产实现工业化、集约化的供货单位。如整体橱柜、成品门窗、整体衣帽间、家具家电、整体卫生间、整体厨房,能直接在建筑施工中安装。 ②精装修工程墙体预埋的管线较多,对于预埋的管线如生活水、下水管道、供热管道选择上首先考虑安全耐久性。尤其是采用地暖辐射供暖的方式住宅,确定管道材质优先考虑可热熔连接连接方式。 ③涂料、胶粘剂、石膏板、大芯板等基层材料在考虑材料质量的同时,选择环保产品,保证室内空气质量达标。 ④面砖、地砖和大理石的材料选择注意辐射指标。⑤外墙门窗型材选型要考虑节能、隔音指标,节点安装可靠杜绝外墙渗漏。 2、材料组织保障 ①材料组织在确定档次前提的情况下,实施材料招标注重的材料性价比。 ②依据施工计划编制材料进场计划和材料招标计划,并考虑供货周期。 ③材料进场时间把握准确,克服提前和滞后问题。避免占用财务资金和停工待料的局面。 六、加强成品保护 解决好施工工艺穿插,加强对地面、墙体饰面、门套部位的成品保护,控制装饰配件的丢失。制定成品保护管理制度,落实责任单位、建立成品保护手续,避免成品修补。 收起
