他项权证

现在我购入一套二手房子，因为要组合贷款房产证抵押，但是房产证还可以拿到手。在这种情况下，我能否拿着房产证到房管局或是银行再办理抵押而让对方给我出具一个他项权证，不知可否。具体上怎么操作。