正行情况下首付三成。 商品房还是动迁房。商品房有营业税、个人所得税、土地增值税（免征）和契税。房子是到手价还是各付，到手价-所有的费用都是你出的，各付-你只用付个契税和房产公司的中介费用（一般是成交价的1%）。还有房产公司的中介费双方都有的中介费1%（成交价）不能免得。 出售方房子情况，商品房满五年且唯一的无税费，只有房产公司的中介费用；满五年的不是唯一的，营业税免掉，个税1%（按过户合同的1 展开
正行情况下首付三成。 商品房还是动迁房。商品房有营业税、个人所得税、土地增值税（免征）和契税。房子是到手价还是各付，到手价-所有的费用都是你出的，各付-你只用付个契税和房产公司的中介费用（一般是成交价的1%）。还有房产公司的中介费双方都有的中介费1%（成交价）不能免得。 出售方房子情况，商品房满五年且唯一的无税费，只有房产公司的中介费用；满五年的不是唯一的，营业税免掉，个税1%（按过户合同的1%）中介费；房子不满五年，营业税全额的5.65%，个税1% 【完】 。 出售方；动迁房【免营业税】：满/不满三年只有个税。动迁满五年个税免掉。 买房客户：各付只有契税1%，房东到手价，那就加上上面的卖家出的费用，那中介费就是2%(但是房子如果是诚心要买的，那就到你委托的房产公司把出售方约在一起，当面谈谈）。 计算：100万的房子到手价。满五年且唯一（营业税个税都免）契税和中介费100万x1%（契税）x2%（中介费）=3万（不含其他的小费） 满五年的不唯一（个税1%）加上一万即可 不满五年的（营业税全额的5.65%）100万x5.65%=5.65万+1万个税+3万=9.65万 动迁房：100万的房子只有个税和契税。 收起
