房屋使用年限的问题?

毛毛:你好！ 1、房屋没有使用期限，有使用期限的是土地使用权； 2、土地使用权使用期限是从开发商取得土地使用权开始计算。比如，开发商取得的土地使用权使用期限是70年，建设期是2年，那么购房人的使用期限是68年。 3、现在，物权法出台了，住宅的土地使用期限已经没有实际意义了。根据物权法，住宅的土地使用期限到期后，自动续期。实际上没有使用期限了。

新的一手商品房住宅，其使用年限计算是按照楼盘土地使用权书的时间确定的，即从开发商拿地的时候计算起，因此，市民即使购买新的商品房，其使用年限也可能已经减少了好几年。二手房的使用年限则是买房的时间算起的。对于第三个问题，如开发商不能按承诺的交房时间交房，业主可向开发商进行索赔。

首先纠正你的一个错误概念：所谓的房产70年使用实际指的是房产的土地使用年限是70年，而不是产权70年或者只能使用70年，70年届满时候，如果房产还存在，那么所有权依旧是你的。按照新的物权法，如果房产的土地使用年限70年届满，不属于拆迁范围的，那么可以自动续期。至于起算时间，以开发上取得该地块的土地使用权开始计算。