这种二手房交易安全吗？（恳请高手专家进！！50分）

我看上一套二手房，但卖方的房本在银行抵押着（还欠40万），卖方要求我先把首付款40万给他解抵押，然后等到房本拿出来后再过户。请问，如采用这种交易方法的话，我应该采取哪些措施来尽量降低我的风险，如何更安全的完成交易呢？

紫竹魅影|2007-07-09 16:26

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其他答案

风分不息

那个业主是骗你的,银行贷款是不需要把房产证放在银行的,他们是先评估你的偿还能力才放贷款的,你最好不要交易,不然会上当的!!

2007-07-09 16:31

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 二手房交易中的资金监管:如何确保资金安全?去查看
资金监管,也称为第三方监管,是一种保障房产交易安全的重要制度。二手房交易中,买卖双方通过银行设立的专用账户进行资金划转,避免资金被挪作他用,确保交易顺利完成。

徽雨思因

方法有两个:1、做转按2、代赎契。就是业主所说的那种方法。但代赎契分几种不同的出资方式，如业主（最少风险）、中介（风险由中介来承担了，当然要钱啦！）、买家（对买家来说风险最大的一种）你要结合实际来选择了。如果由买家来出资的话，你必需做一些事来控制、规避风险了：a、你要业主做全权委托给你信得过的中介；b、可以的话收业主的身份证、户口薄（最好是原件啦，不过不行的话要也复印件）房产证原件（这个可以由中介展开

2007-07-09 16:31

来自北京市

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一夜寒风碎无梦

找一家大的公司中介公司就行了,像北京的链家,中大恒基,我爱我家

2007-07-09 16:31

来自北京市

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白雨木暮

买卖双方和银行签订三方协议是比较稳妥的方法。

2007-07-09 16:31

来自北京市

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冰山上的肉球

看卖方的证件是否齐全

2007-07-09 16:31

来自北京市

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下一站维多利亚

一定要看好了房主的身份证，房产证，千万不能马虎，不要觉得无所谓，我上过当。最好找一家中介公司作担保。

2007-07-09 16:31

来自北京市

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长春国贸

找个中介公司,让他们做担保跟垫资不就完了?

2007-07-09 16:31

来自北京市

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daitu

您可以建议卖方与您到银行与银行签署三方协议,让银行垫资(卖方交一部分手续费)解除抵押.具体去银行详细询问,厚泽担保公司收取的垫资手续费会低一点,电话从网上查一下.厚泽担保公司会根据买方是一次性付款还是按揭付款而给您提供不同的合同的.祝您早日买到此房.

2007-07-09 16:31

来自北京市

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欧逸小罗

因为房屋最重要的产权过户,如果对方诚心守诺,则可以这样操作,如果是不认识的人,最好是让卖方撤了抵押,这样最安全啦.

2007-07-09 16:31

来自北京市

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朝阳大道东

最安全的就是让卖方撤了抵押后你再买。如果你确实想买可以同对方签订一个详细的合同，将你考虑的问题全部进行详细的约定，充分的保障自己的利益不受损失。

2007-07-09 16:31

来自北京市

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第1-10条,共11条

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