对房地产进行的评估是否包含土地使用权？

你好！ 房地产评估包括土地使用权价值的评估

抵押贷款时房地产评估,只对房产本身进行评估 ，不包含相应土地使用权。

现在银行抵押贷款要看房产证和土地使用证，也就是说土地和房产都要进行评估，一般这种评估都是银行指定的评估公司，对房产和土地同时进行评估。