商品房面积没有超过3％地下室面积超过3%是否一起计算面积误差

分开算。

一般地下室属于另外一项买卖，合同也是另外一份，当然房产证也是单独的，所以不会一起计算的。

按建筑面积计价的商品房，买卖双方应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生差异的处理方式。合同中还应标明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。如合同未作约定的，按《商品房销售管理办法》第二十条的规定：面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。这要看你在合同中是否有约定。