商品房出现“非主体结构的质量问题”，开发商书面承诺“换房”但又反悔，我该怎么办？

吴律师你好！ 一、基本情况 1、我去年购买了一套商品房，在购房合同中没有约定，‘如房屋出现质量问题时可以“换房”。’ 2、我入住6个月，商品房出现“非主体结构的质量问题”，于是开发商书面承诺我“换房”（时效为2年）。 3、“换房”承诺书（时效为2年）给我一个月后，开发商不同意我“换房”。 二、请问 1、我现在向法院起诉，要求开发商履行书面“换房”承诺，你认为我能胜诉吗？ 2、《商品房销售管理办法》（条文说明）规定，如果房屋属非主体结构的质量问题，双方有约定的，应根据双方约定来解决。请问：①开发商书面承诺我“换房”，这份承诺书能否说明“双方有约定”呢？②如能说明“双方有约定”，这“约定”不一定是…… 收起