北京房屋抵押银行贷款怎么办？

一、 签约（与链家签约，同时收贷款服务费，即贷款额的2%） 二、 面签（与链家签约当天跟银行面前，已婚者需夫妻双方都到场） 三、 报评估，出评估报告（需3个工作日） 四、 银行出批贷函（需5-7个工作日） 五、 还原银行贷款（需提前预约，一周） 六、 原银行出解压资料（需一周） 七、 拿解压材料、房本区建委盖章 八、 新的银行出批贷函（需2-3个工作日） 九、 去区建委做抵押，等着出他项权利证（需5个工作日） 十、 银行放款（需7个工作日） 收起

房产抵押贷款，即借款人将自己拥有所有权的房产，或经他人同意将他人拥有所有权的房产做抵押，向银行等金融机构申请的贷款。这里主要指的，是指个人房产抵押贷款。 房产抵押贷款的用途 1房产抵押贷款可作消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可作经营性用途。 抵押的房屋还可以自行居住吗？ 1可以居住。房产抵押贷款所指的房产抵押物，是指借款人目前拥有所有权且没有作其他抵押权属的房屋。办理房产抵押贷款后，作为抵押的房屋借款人仍然可以正常使用或出租，但不能转卖。 房产抵押贷款额度及还款方式 1房产抵押贷款额度最高为房产评估价值的70%。 2还款方式上，借款人可以按月还本付息，也可以与银行约定其他还款方式，如双周还款等。贷款期限一般为10-15年，最长可达20年。 房产抵押贷款申请资料 1房产证 2产权人及配偶（房产共同所有人）的身份证 3产权人及配偶（房产共同所有人）的户口本 4产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5借款人及配偶的收入证明及银行流水 房产抵押贷款办理流程 1申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料 2银行受理 3评估公司对作为抵押物的房产进行评估 4银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批 5银行审批通过，办理房产抵押 6银行取得他项权利证后进行放款 7银行进行贷后管理 注意事项 需要注意的是，只有取得所有权即拥有房产证的房屋才可以申请房产抵押贷款，贷款额度是按照银行等贷款机构指定的评估机构评估的房产价值来计算。 收起

申办个人抵押房屋贷款的基本条件： 1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件;个人抵押房屋贷款的具体流程: 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3.签定借款合同等;4.办理房地产抵押登记事宜;5.银行放款 个人抵押房屋贷款所需要的资料: 1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 收起

各个地区办理条件应该大同小异 产权证 国土证 身份证 户口本 结婚证（未婚情况开据未婚证明）这五项基本资料和收入证明 银行流水 等 资料准备齐全 可以到银行审批 评估房产价值 过审之后 放款到借款人 整个流程差不多10-15个工作日各个地区办理条件应该大同小异 产权证 国土证 身份证 户口本 结婚证（未婚情况开据未婚证明）这五项基本资料和收入证明 银行流水 等 资料准备齐全 可以到银行审批 评估房产价值 过审之后 放款到借款人 整个流程差不多10-15个工作日 收起