急求北京房产抵押贷款流程？

房产抵押贷款，即借款人将自己拥有所有权的房产，或经他人同意将他人拥有所有权的房产做抵押，向银行等金融机构申请的贷款。这里主要指的，是指个人房产抵押贷款。 房产抵押贷款的用途 1房产抵押贷款可作消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可作经营性用途。 抵押的房屋还可以自行居住吗？ 1可以居住。房产抵押贷款所指的房产抵押物，是指借款人目前拥有所有权且没有作其他抵押权属的房屋。办理房产抵押贷款后，作为抵押的房屋借款人仍然可以正常使用或出租，但不能转卖。 房产抵押贷款额度及还款方式 1房产抵押贷款额度最高为房产评估价值的70%。 2还款方式上，借款人可以按月还本付息，也可以与银行约定其他还款方式，如双周还款等。贷款期限一般为10-15年，最长可达20年。 房产抵押贷款申请资料 1房产证 2产权人及配偶（房产共同所有人）的身份证 3产权人及配偶（房产共同所有人）的户口本 4产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5借款人及配偶的收入证明及银行流水 房产抵押贷款办理流程 1申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料 2银行受理 3评估公司对作为抵押物的房产进行评估 4银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批 5银行审批通过，办理房产抵押 6银行取得他项权利证后进行放款 7银行进行贷后管理 注意事项 需要注意的是，只有取得所有权即拥有房产证的房屋才可以申请房产抵押贷款，贷款额度是按照银行等贷款机构指定的评估机构评估的房产价值来计算。 链家地产田旭亮很高兴为您服务，如对您有帮助，非常荣幸，如果还有其他疑问可以电话联系：186-1012-4537 收起

您好 很高兴为您解答 下面分两种情况 房子有尾款的话可参看第一种流程，无尾款的话可参看第二种流程。 房子有尾款的贷款流程： 一、 签约（与链家签约，同时收贷款服务费，即贷款额的2%） 二、 面签（与链家签约当天跟银行面前，已婚者需夫妻双方都到场） 三、 报评估，出评估报告（需3个工作日） 四、 银行出批贷函（需5-7个工作日） 五、 还原银行贷款（需提前预约，一周） 六、 原银行出解压资料（需一周） 七、 拿解压材料、房本区建委盖章 八、 新的银行出批贷函（需2-3个工作日） 九、 去区建委做抵押，等着出他项权利证（需5个工作日） 十、 银行放款（需7个工作日） 房子无尾款的贷款流程： 一、签约（与链家签约，同时收贷款服务费，即贷款额的2%） 二、面签（与链家签约当天跟银行面前，已婚者需夫妻双方都到场） 三、报评估，出评估报告（需3个工作日） 四、 银行出批贷函（需5-7个工作日） 五、 去区建委做抵押，等着出他项权利证（需5个工作日） 六、银行放款（需7个工作日） 总的需要约22个工作日 所需资料： 一、 房产证 二、 已婚者，需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证 单身者或是离异者，需提供单身证明或离婚证、离婚协议 三、 近一年的银行流水 四、 收入证明 五、 其他资产证明，如其他房产、车产、大额存单等 收起

房产抵押贷款流程： 1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ： （1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明； （2）个人收入证明或资产状况证明； （3）抵押房屋的产权证明； （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等； （5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。 2、房产抵押贷款担保具体流程： （1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋； （2） 找到【钻诚担保】抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请； （3） 钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 （4） 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。 （5） 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 （6） 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。 不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准，详情请咨询【北京钻诚】贷款专家 收起

房产抵押贷款流程： 1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ： （1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明； （2）个人收入证明或资产状况证明； （3）抵押房屋的产权证明； （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等； （5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。 2、房产抵押贷款担保具体流程： （1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋； （2） 找到【钻诚担保】抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请； （3） 钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 （4） 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。 （5） 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 （6） 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。 不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准，详情请咨询【北京钻诚】贷款专家。 收起