上海二手房170平800万成交价，不满五年非唯一，税费总共多少？

非普通住宅，上家到手（成交价）800万，不满五年，不唯一。请问下家总共要出多少钱（假设中介费2%）？请顺便给出计算公式，万分感谢！ 顺便问一句，听说营业税有5.65全价和7.65差价两种情况，具体怎么说？