银行一般如何处理购房者「弃房断供」的情况?

上面的朋友已经说的很好了。我从银行业务的角度补充科普一下贷款不还在银行中会发生什么。一笔贷款生成后你就有一个贷款帐号，一个还款帐号。然后你就每个月往还款帐号里面打钱，到还款日银行就会从还款帐号里面扣钱，扣钱同时贷款也扣，借贷平衡，直到贷款钱扣成0，你的贷款就是换完了。按揭贷款可能和普通贷款业务有一点点不同，但是大同小异。但是如果你从某个月开始不还钱了，银行就会再开一个欠息户，按照合同上面的罚息率记息，通常罚息率是50%，也就是说如果通常的10%利率的贷款，你不还钱银行就给你按照15%的利率记息。同时银行会把这笔款从正常级别的贷款降低到关注级别，同时开始追讨行动，通常来说是能追回来的，因为银行不会给真正一穷二白的人贷款，贷款人是能还上的，可能只是资金周转不灵而已。假如这个人过了三个月还是都没还，银行可能就会把等级降到次级，同时把贷款转成非应记的表外科目，然后开始更加严厉的追讨行动甚至起诉。因为坏账一笔客户经理就是一年白干，行长就是各种奖金被扣各种被骂各种被点名批评，所以这个时候会有很多很多办法和手段来追索这笔钱。如果还是不行的话，就开始打官司吧，漫漫追讨路 @许先杰已经说的很清楚了。如果是按揭的话一般会拉上签了协议的开发商要他回购自己的产证，因为这些年地产价格一直在上升，所以真出现这样的事，开发商会愿意直接买回来重新卖（因为好多人抢着买啊…）。如果各种各样的办法机关算尽都没有成功的话，银行就只好把这个贷款放到可疑的行列，意味着追回的概率很低。然后银行会继续各种缠着贷款人还钱，直到核销期限到来，具体多久核销贷款貌似不同银行不同地方不一样，一般是3-8年。如果到核销期还是追不回来或者没办法全部追回来，银行只好把这笔坏账归到损失里面，同时层层上报，行长，信贷，风控，审计，记财层层签字最后上报人行银监，如果是商业银行继续报财政部，签字同意之后同意核销，然后这笔钱就从贷款减值准备中扣出去，年底就变成亏损拉~另外，不管销没销这个坏账，银行都将对这笔贷款做无期限的追索，追回来的钱可以直接记回坏账准备里面，所以最好还是不要欠钱不还啦~~ 收起

许先杰的回答是最完整的，顾承伟的回答最直接。一般的房贷上限是30年，成数最高是7成（4万亿时短时间内的2成首付情况占比很小），对银行的存量房贷来说，目前整体的加权期限约21年左右，加权成数不到5成，从这方面看，银行的房贷在大数定律成立的前提下风险是可控的。购房者弃房以后，银行除了诉讼没有别的好办法，通常为了防止与其他债务人产生纠纷，银行也有尽快起诉的动机。但困难在于执行，目前最高法有一个司法解释，大概内容是当起诉人（银行）无法提供证据证明被告（购房人）另有住房的前提下，不能强制执行（这奇葩的解释也是为了社会稳定啊，囧）。所以，查查各地法院的开庭公告就会发现诉讼很多，但实际执行的情况鲜有耳闻，这大概是”民事诉讼执行难“最好的诠释了吧。预防措施也很简单：贷款给有还款能力的人，提高贷款申请门槛。 收起