请问二手房商业贷款，过了一年后，提前还清欠款，是怎么计算的，是余下的本金加上余下的全部利息吗。

我贷12万，期限10年，以还款5个月，现想一次还清，请问要还多少钱。

假如你贷款是10万元20年， 1年后你一次性还清的话需要还款的数额是你贷款总数减去此前1年偿还的本金。此时你已经向银行支付了1年的贷款利息，本金一次还清后，其余19年的利息你不需要向银行支付的。