70大中城市维持涨幅回落 楼市政策预示年终降调

新闻晚报  作者：俞佳  2011-10-19 15:47

[摘要] 国家统计局昨日公布的数据显示,70个大中城市中,仍然维持了涨多跌少、但涨幅回落的态势。

国家统计局昨日公布的数据显示,70个大中城市中,仍然维持了涨多跌少、但涨幅回落的态势。

房价僵持,博弈依旧,认为,近期的一系列消息显示,今年四季度,房价将唱响“降调”,但全面以及所谓的拐点还远没有到来。

国家统计局昨日公布了70个大中城市住宅销售价格变动情况,房价僵持的局面并没有改变。除身处危机之中的温州以外,其他69个城市房价同比均未见下跌,涨幅回落城市的数量增加较多。

与8月相比,9月份70个大中城市中的新建商品住宅,价格环比下降的城市有17个,持平的城市有29个,环比价格下降的城市增加了1个。与去年同月相比,价格下降的城市仅有温州1个,涨幅回落的城市有59个,比8月份增加了19个。上海连续3月环比止涨,但同比仍上涨3.1%。

同日公布的2011年1-9月份固定资产主要统计数据则显示,前三季度商品房销售面积增长了12.9%。不过,上海商品房销售面积却只有1306.75万平方米,下降了13.1%。

上海社科院房地产研究研究员顾建发表示,这些数据表明,宏观调控背景下,房地产市场正处于观望态势之中,一线城市与已限购的二线城市的成交量低迷。上海情况更为特殊,年中一纸“沪十条”叫停规避限购令的“擦边球”行为,使得成交更加雪上加霜,“金九”小高峰亦胎死腹中。但房价却仍然坚挺,现在市场上虽然传出了一些大幅的声音,但更多是追求广告效应的“假摔”,或个别别墅项目的价格调整,难有代表性。

价格信号

佛山放松限购令“朝令夕改”、首套房贷款利率上浮,近期关乎购房与信贷政策的消息不在少数。分析,这些“变动”与“不变”是各方博弈的短期结果,将对购房者、开发企业甚至地方政府等造成一定影响,同时也是在不断释放价格信号。

“经历了近一年的限购,依赖土地财政的地方政府扛不住了。佛山放松限购,不难看出是地方政府对调控底线的试探,但显然,这次试探并没有成功。”宋会雍告诉记者,这样的结果体现了对于楼市调控的决心,也使得开发企业放弃了对短期内调控松动的期待,不得不跑量,为资金链做更长期的准备。

整体经济形势的稳定也愈发表明了这一点。根据昨天公布的经济数据,今年前三季度国内生产总值同比增长9.4%,国民经济保持了平稳快速发展。顾建发分析称,虽然出现了温州这样的政府救市个例,但目前还仅仅是个别现象,不能代表全部,我国总体经济形势并没有遭遇危机。“像2008年那样的大规模救市还不会出现,换言之,今明两年之内,房地产调控不会松动。 ”

对于银行上调首套房贷的利率,宋会雍认为,这并非银监会政策,而是年底地方银行信贷额度紧张之下的短期“抬价”行为,等到明年上半年便会有所好转。当然目前来看,开发商无疑雪上加霜,买方市场之下,购房者拥有议价权,会将这部分成本转移,倒逼开发商作出更多让步,房价松动的空间加大。

同策咨询研究总监张宏伟也表示,在限购、限贷政策尚未松动的市场背景下,各大银行收窄甚至上调首套房贷利率,自住型购房群体会受到影响,进一步打击成交量。开发企业只剩下一条路可走,那就是通过各式各样的“策略性”或直接激活市场成交量。

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