4月十大房企七成销售均价下降 价格让利带来业绩上升

广州日报  作者：蒋悦飞  2012-05-11 08:34

[摘要] 随着各大房企4月业绩快报的陆续出台，记者发现，在研究标本的十大上市房企中，有七八成企业出现了价跌量升的情况，龙头老大万科的均价下跌并不是个例。

随着各大房企4月业绩快报的陆续出台，记者发现，在研究标本的十大上市的房企中，有七八成企业出现了价跌量升的情况，龙头老大万科的均价下跌并不是个例。

万科，4月销售均价9700元，环比下降7.46%，同比下降16.8%；恒大，4月销售均价5935元/平方米，环比下降9.94%，同比下降15.6%;绿城中国4月销售均价16682元/平方米，环比下降16.59%，同比下降12.2%……

在这份由上海某研究院整理的报表上，记者看到万科、恒大、保利、富力等十大上市房企的4月的均价报表，环比有7成企业的均价下滑，同比的话，有八成企业下滑。从中可以分析出，热热闹闹的4月楼市，上市房企的让利还是相当的给力。

比如龙头企业万科，4月的单月销售均价一年多来第二次跌破万元大关，并创下一年以来的新低。除了2011年12月份出现当月的销售均价为每平方米9716元以外，万科单月销售均价自2011年以来鲜有低于每平方米万元的价格，基本在每平方米10000元至13500元之间徘徊。

价格让利带来业绩上升

在一季度的业绩发布会上，万科董秘谭华杰表示，将中小户型的普通住宅作为公司的主流的产品定位，是销售均价出现下降的主要原因之一。

销售价格的让利，直接带来了销售业绩的上升。2012年4月份，10个大型上市开发企业的商品房共成交414.6万平方米，环比增长7.1%，同比增长40.2%，同比增幅连续3个月扩大，本月扩大了18.4个百分点，4月份一线上市开发企业的成交量整体有所增长。

但从环比数据来看，10大上市房企中有五成销售面积环比下降。“主要是由于3月份楼市反弹力度过大，首次置业刚需集中入市所致，但首次置业刚需的数量有限，在限购的大背景下，4月楼市后劲不足，难以持续强劲反弹。”上海某房地产研究院副院长表示，不过，总体看来，在4月多数一二线城市商品住宅的成交出现环比下跌情况下，10大上市公司仍能保持环比正增长，说明他们的销售情况好于整体的市场。

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