6月房价见底 到底是谁拉低了沈阳房价？
房天下 作者：杉杉 2015-06-17 00:00
[摘要] 从数据上显示，沈阳新房5月份均价为7183元/平，而环比和同比数据均下跌，房价见底已是不争的事实。按照城市规模“新国标”，沈阳作为特大城市，房价不应处于7183元/平这个水平上，到底是谁拉低了沈阳的房价？
如今的房地产市场不如往年，一直处于低迷状态，虽然政府不断出手“救市”，但仍有大部分开发商支撑不住以价换量套取流动现金，对于沈阳市场上大多数购房者来说，低价一直是买房先考虑的问题，比如：低价的地铁房、低价的教育地产、低价还有商业配套等等，便宜买好房，是每一位购房者的的心愿！
6月的沈阳市场，低价房源层出不穷，碧桂园太阳城非毛坯地铁房团购价仅3950元/平，荣信森林里起价3333元/平，三盛颐景蓝湾均价4000元/平等等。从数据上显示，沈阳新房5月份均价为7183元/平，而环比和同比数据均下跌，房价见底已是不争的事实。按照城市规模“新国标”，沈阳作为特大城市，房价不应处于7183元/平这个水平上，到底是谁拉低了沈阳的房价？
沈阳房价曲线图
除新民区外，沈北新区上半年均价都不足5000元/平，远低于沈阳市平均房价，而且比沈阳平均房价低了2000元/平，可以说沈北新区是如今沈阳房价低的区域，是沈阳房价的价格低洼地。对于沈城刚需购房者们来说，按照目前热销户型80-90平的房源来说，总价在40-45万之间，首付算下来也就十二三万，这个数目是大部分人可以接受的，可以说压力也不大。
沈阳房价地图
背山面水的沈北新区，虽说是沈阳楼市的价格低洼地，但它绝不是价值低洼地！从交通、商业配套和自然景观各方面看，未来的沈北新区不容小觑。
交通方面：
沈北新区（原新城子区）沈阳九大市辖区之一，地处沈阳三环北郊，区内有辽宁大学、中国医科大学、沈阳航空航天大学、沈阳师范大学、等数十所高校，被誉为沈北大学城。目前地铁2号线已到航空航天大学站，目前北延线正在建设，2017年将会开通，届时碧桂园太阳城、亚泰城、中铁人杰水岸等楼盘会大大受益。值得一提的是，目前沈北的地铁房是沈阳性价比高的，可以算得上是沈阳便宜的地铁房了，在沈北买房您可以省量车钱。地铁的便利也让沈北出行至市中心只需20。未来沈北也是新北站的建立之地，距离北大学城也只有3公里的距离。
沈北新区交通示意图
配套方面：
沈北大学城周边（正良商圈）便是沈北新区的商业集中区，有华润万家、积家购物中心和福瑞家等大型商超。雨润农副产品全球采购中心、沙溪国际酒店用品城、奥特莱斯名品店、闽南石材城三期、沈北国际木材园等大型专业市场建设情况良好。在未来的发展上，沈北它不仅仅是一个副中心，也不是过去的卫星城、子城，而是一个完整的，有自我造血功能的城市独立体，沈北新区发展潜力可想而知。
自然生态方面：
沈北新区自然风光秀丽，蒲河生态景观带、仟睿达水上世界、七星山风景区等自然景观，形成了市区内难得一见的一片天然大氧吧。盛京大街北侧建有东北地区七星山风景区、规模大被誉为“东方迪士尼”的第四代主题公园方特欢乐世界，它是由十几个大型主题项目，300多个休闲及景观项目组成成为沈阳市现代体验式旅游的热门景点。紫烟薰衣草庄园、稻田画、怪坡虎园、滑雪场、沈北足球队为新区文化旅游产业发展写下了浓墨重彩的一笔。沈北借助自然环境优势的发展更大大说明了沈北的生态宜居。
沈北新区蒲河风光
未来发展方面：
提到未来发展，其实也就是区域的空间。每位置业者，不管是富人投资还是刚需自住，都会考虑到楼盘的问题，接下来从区域的整体发展来看一下。
2006年建区以来，沈北新区坚持以科学发展观为统领，以改革创新为动力，以项目建设为中心，实现区域经济迅速腾飞，成为国内外企业投资洼地。伴随着众多企业的相继入驻，沈北新区现代服务业发展态势迅猛。2015年，沈北新区列入批全市重点项目有32个，计划总投资1297.6亿元，现已全部进入开、复工倒排时间。据统计，从2009年开始，沈北新区每年引进项目从数量、进度、投资金额，以及综合指标排名均列在沈阳市位。
对于未来沈北新区来说，它不仅仅是一个副中心，也不是过去的卫星城、子城，而是一个完整的，有自我造血功能的城市独立体。同时，在城市建设上，沈北规划了30平方公里的沈阳新母城大型高端CBD，其中，核心区10平方公里，将建设成为立足沈阳经济区、面向东北、辐射东北亚的集商贸商务、文化行政、金融服务、休闲宜居为一体的城市核心区。
如果按照上述说法，沈阳已不再仅仅是辽宁的沈阳，而是东北的沈阳，更是意义上的沈阳。众多企业汇聚于此，自发形成了集群效应。为此，沈北新区大力发展总部经济成为其国际化城市定位和未来中心城市新母城的发展目标的必然选择。
2011年9月，新区文化科技服务业集聚区被正式列入辽宁省首批34个服务业集聚区之一，成为全省服务业发展的典型示范园区。包括沈北CBD、东北总部、华强文化科技产业基地、东北温泉城等在内的一批重点工程都列为省市重点支持项目。
截至目前，沈北成功引进波特城商业项目、天福温泉项目、国御温泉度假小镇、百岁珠宝皮草商厦项目、华夏幸福基业、江波金融港、股权投资产业园等一批大项目，为新区服务业快速发展提供了有力的项目支撑。全年实现服务业固定资产投资385.6亿元，占新区全社会固定资产投资的近80%，成为新区未来经济增长的主要动力来源。
后想说，沈北新区的房价拉低了沈阳整体的房价，是沈阳楼市的价格低洼区域，但它绝不是价值低洼地！
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