住房公积金贷款和商业贷款买房的区别是什么？

商贷与公积金的区别： 1、基准利率为5.9% ，而公积金为4% 2、商贷审批放款比公积金快！ 3，商贷无房屋上限要求，但是公积金贷款要求您名下房产不能超过2套。 4、商贷可以在还贷一个月后提前还贷，还贷之日起三年内还清贷款应给予银行还款额1%的违约金！公积金要求必须第一年由自己个人还款，第二年才由银行将公积金按年为单位打给客户！当然公积金可以随时还款，无违约金！

首付和房价的关系： 新建商品房都二者按照商品房合同的房价走。 二手房则按照评估价格走，这样可操作空间就大了！ 首付比例： 新建商品房来说，区别不大： 按国家规定最低是房价的20-30%！ 不过公积金套型面积90平米以下一般可以首付20%。 商业贷款则无论面积一般至少30%。

买期房，首付交了之后，交房时才开始还贷款吗

公积金贷款和商业贷款不同，首先贷款利利率不同，再就是各个单位所交比例不同。

商贷利率高些，放款快，办理手续繁琐些，公贷利率低，办理程序简单点，但放款要排队等待一般一，两月

贷款利息不同

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那如果买房子时候还没有住房公积金，后来才有的。可以把商贷换成用公积金还房贷吗？

住房公积金贷款便宜

这个不太清楚